¿Está buscando comprar una propiedad en las Islas Canarias? Ya sea para unas vacaciones, como residencia permanente o como una inversión inteligente, comprar en Lanzarote es más sencillo de lo que podría pensar. A continuación, le presentamos una guía completa paso a paso para ayudarle a afrontar el proceso con total confianza.
Paso 1: Encuentre la propiedad adecuada
Comience su búsqueda con claridad:
- Defina su presupuesto y el propósito de la compra (vivienda vacacional, ingresos por alquiler o traslado permanente)
- Explore las distintas zonas de Lanzarote y elija la ubicación que prefiera
- Trabaje con una agencia inmobiliaria local de confianza que conozca bien el mercado de la isla
Consejo: El conocimiento local es clave para identificar las mejores oportunidades; por eso, contar con KPG Property puede marcar la diferencia.
Paso 2: Obtenga asesoramiento legal y financiero
Para proteger sus intereses desde el principio:
- Contrate a un abogado español independiente especializado en propiedades
- Obtenga su NIE (Número de Identificación de Extranjero), necesario para cualquier compra de propiedad en España; su abogado puede gestionarlo en su nombre
- Abra una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos, impuestos y facturas de suministros
Paso 3: Reserve la propiedad e inicie las comprobaciones legales
Una vez que haya encontrado su vivienda ideal:
- Firme un contrato de reserva y pague una pequeña cantidad para asegurar la propiedad
- Su abogado llevará a cabo una exhaustiva verificación legal, confirmando:
- La titularidad legal
- Que la propiedad esté libre de deudas o cargas
- Que todas las licencias y documentos necesarios estén en regla
Este paso es esencial para proteger su inversión: nunca debe omitirse.
Paso 4: Firme el contrato privado de compraventa
(Aproximadamente 4 semanas desde la reserva)
Una vez completada la verificación legal y cuando ambas partes estén listas para continuar:
- Firme el Contrato de Compraventa (Contrato Privado de Compraventa)
- Pague una señal, generalmente alrededor del 10 % del precio de compra
Este documento vincula legalmente tanto al comprador como al vendedor y establece un plazo para la finalización, normalmente de unas 8 semanas desde la reserva.
Paso 5: Firma final ante notario
La transacción se formaliza en la notaría:
- Firme la Escritura Pública (Escritura de Propiedad)
- Pague el saldo restante
- Reciba las llaves: ya es oficialmente propietario de una vivienda en Lanzarote
Paso 6: Registre la propiedad y pague los impuestos
Tras la firma, su abogado se encargará de:
- Registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad
- Pagar los impuestos correspondientes:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano
- IVA + AJD (IVA + Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) para viviendas de nueva construcción
- Asegurarse de que todos los contratos de suministros y las cuotas de comunidad estén actualizados
- Los gastos de compra estimados suelen oscilar entre el 8 % y el 10 % del precio de compra.
¿Por qué comprar en las Islas Canarias?
- Sol y clima durante todo el año: Está científicamente demostrado que más horas de sol realmente le hacen más feliz
- Excelente calidad de vida y buena relación calidad-precio: Una calidad de vida excepcional y un coste de vida más bajo que en muchos otros destinos de Europa
- Oferta limitada y valor en aumento: Especialmente en islas más pequeñas como Lanzarote, la demanda sigue siendo alta mientras la oferta es limitada, lo que convierte a la propiedad en una sólida inversión a largo plazo
¿Necesita asesoramiento experto?
El equipo de KPG Property está aquí para guiarle en cada paso, desde su primera consulta hasta la entrega de las llaves. Tanto si se traslada como si invierte, estamos listos para ayudarle.
Contáctenos hoy mismo y dé el primer paso hacia ser propietario de una vivienda en el paraíso.
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